Доходная недвижимость за рубежом

Второе гражданство, ВНЖ Бизнес иммиграция

Пассивный доход в мировой валюте

Регистрация компании на Кипре – 2 шага

Регистрация компании на Кипре – 2 шага

Зарегистрировать компанию на Кипре - одна из задач, которая в настоящее время часто стоит перед российским владельцем бизнеса или инвестором. Успешное решение этой задачи в конечном счете дает много преимуществ в будущем.

В этой статье будут рассмотрены все вопросы: как открыть компанию на Кипре, расходы по регистрации и обслуживанию юридического лица в зависимости от стоящих задач, преимущества такого решения, которые получает владелец новой фирмы. 

Все направления бизнеса, будь то арендным бизнес или производственный бизнес, который выходит на международный рынок, IT и другие компании новой волны бизнес иммиграции и просто услуги, которым необходимо зарегистрировать компанию на территории острова, смогут найти здесь ответы на свои вопросы. 

Оглавление

Регистрация компании на Кипре - 2 шага

Чтобы зарегистрировать юридическое лицо на Кипре, необходимо выполнить 2 простых шага.

  1. Выбрать компанию, которая оказывается аутсорсинг корпоративных услуг;
  2. Заключить договор о сотрудничестве.

Все это возможно сделать удаленно.

Процедура регистрации юридического лица на Кипре происходит удаленно.

Самое важное правильно выбрать компанию для сотрудничества. Как правило, узнать о тех, кто оказывает такие услуги на рынке вы можете по рекомендации. Найти самому будет затруднительно, потому что редко такие фирмы занимаются маркетингом или рекламой и, часто, даже не имеют вебсайта или предоставляют информацию только на английском языке. А клиентская база у них собирается благодаря сарафанному радио и рекомендациям клиентов. Бывает трудно понять, чем они конкретно занимаются.

А на вопрос какие услуги вы предоставляете – получишь исчерпывающий ответ – мы делаем все. С одной стороны это радует, с другой стороны – хотелось бы поконкретнее. 

На решение определенных задач требуются услуги лицензированных юристов, включенных в утвержденный список правительством Республики Кипр. Например, в вопросе оформления гражданства. Это способствует возникновению посреднических компаний на рынке.

Бывает так, что вы сотрудничаете с сервисной компанией на Кипре, которая является посредником между вами и местной юридической компанией. Это отразится на стоимости услуг. Но при этом посреднические компании могут сильно помочь и решить вопросы языкового барьера, следят за сроками выполнения задач, поясняют многие моменты, связанные с особенностями страны, правилами и обычаями.

Для международного инвестора в недвижимость, такая же схема регистрации компаний в других странах будет применима в целях налогового планирования и оптимизации финансовой отчетности. 

Зачем регистрировать компанию на Кипре – 3 причины

Все причины, которые приводят предпринимателя к решению зарегистрировать компанию на Кипре, можно привести к трем пунктам:

  1. Налоговая оптимизация;
  2. Безопасность бизнеса в своей стране;
  3. Законная деятельность на международном рынке.

Кипр не является оффшорной зоной, как это было прежде, но все же, налоговые преимущества перед другими странами Европы очевидны.

Корпоративный налог 12,5%

Налог на наследование 0%

Налог на дивиденды 0%

Законная деятельность на европейском рынке и законное представительство на международном рынке уже является немаловажным фактором для развития бизнеса. В 2004 году Кипр стал европейской страной с привлекательным налогообложением, где самый низкий корпоративный налог на прибыль, отсутствие налога на дивиденды для нерезидентов, отсутствие налога на наследство. В дополнение есть договор об избежании двойного налогообложения между Кипром и Россией. Все перечисленное привлекает средний и крупный российский бизнес и инвесторов выбирать остров для регистрации здесь своих компаний. 

На Кипре зарегистрировано более 17 000 зарубежных компаний.

Корпоративные профессионалы – кто они?

В определенный момент на Кипре появились предложения услуг по регистрации и обслуживанию юридических лиц. Резко выросло число фирм, оказывающих так называемый Corporate Service. Они предоставляют полное обслуживание юридических лиц в законодательных, налоговых, финансовых, социальных и других вопросах. 

Законодательство Республики пишется на греческом языке и переводов на английский язык либо нет, либо они неточные. Законы часто меняются. 

Росту предложения таких услуг на рынке также способствовал факт вступления Республики Кипр в Евросоюз в 2004 году. Правила к ведению финансовых и бухгалтерских документов изменились и появились международный стандарты отчетности. Потребовалось обучение персонала на знание новых стандартов и стало выгоднее, чтобы работу выполняли специализирующиеся на этом компании. 

Фирмы, оказывающие корпоративный сервис, имеют в своем штате всех специалистов международного уровня – юристов, бухгалтеров, налоговых и инвестиционных консультантов, брокеров, аудиторов, а также знание рынка, наработанные связи и опыт.  

В России такой рынок аутсорсинга действует в основном на бухгалтерские услуги, а специалистов других областей по-прежнему фирмы предпочитают держать в собственном штате. 

Аутсорсинговые компании на Кипре будут решать все вопросы по вашему бизнесу: регистрация компании и взаимодействие с государственными органами, помогут также решить вопросы языкового барьера – важный момент, соблюдения требований местных законов, заполнение и подача налоговых деклараций и выплата налогов, бухгалтерская отчетность, перевод документов и многое другое в зависимости от деятельности.

Это безусловно удобно и экономит время и деньги, и позволяет уверенно чувствовать себя на незнакомом рынке. Бизнесмен всегда может обратиться за консультацией и получить профессиональную поддержку. 

Для вновь образованной компании, которая не ведет никакой фактической деятельности, кроме получения дохода с аренды недвижимости – нанимать специалистов и оплачивать зарплату работникам нецелесообразно. А обслуживание такой компании на аутсорсинге обойдется вам от 2000 евро в год без учета регистрации и обязательных платежей. Сюда не включены выплаты зарплаты сотрудникам, обязательные платежи в бюджет и налоги.

Готовый пакет услуг по корпоративному обслуживанию может включать в себя не только регистрацию компании и бухгалтерский аутсорсинг, как это происходит на российском рынке, но и полное ведение компании, включая все вопросы, штатные и внештатные, которые могут возникнуть в процессе деятельности. 

Республика Кипр, как член Европейского Союза, в свою очередь, должна соблюдать требования, которые предъявляются к ней в законодательных, финансовых, социальных и налоговых вопросах.

Помимо европейских законов и стандартов, существуют также внутренние государственные и муниципальные законы Республики Кипра, которые часто меняются и за ними бывает трудно уследить. 

Компании, оказывающие корпоративные услуги, физически присутствуют на местном рынке и имеют возможность воспользоваться консультацией сторонних специалистов и дополнительно привлекать консультантов для определенных задач.

Важным моментом являются сложившие связи компаний со специалистами разных областей, что ускоряет решение многих задач.

Местные кипрские компании также предпочитают пользоваться услугами аутсорсинговых фирм. 

Все расходы по ведению компании

Стоимость услуг по регистрации компании на Кипре начинается от 1 000 евро без учета обязательных платежей. Но это только регистрация.  

А дальше необходимо определиться с перечнем услуг, которые вам необходимы. Из этого перечня услуг и будет складываться цена. Также туда будут включены расходы на зарплату директору компании – обязательное условие, социальные и страховые выплаты, сборы и другие обязательные платежи в бюджет.

Здесь приведен минимальный список услуг, который может понадобиться вновь созданной компании на Кипре. Например, деятельность будет связана с получением дохода от сдачи в аренду недвижимости: 

  • регистрация компании;
  • назначение директора, секретаря и обеспечение юридического адреса;
  • открытие банковского счета компании и ведение дел по счету;
  • регистрация в налоговых органах;
  • помощь в прохождении комплаенс процедур, т.е. проверок;
  • подготовка, проверка и исполнение юридических договоров;
  • содержание документов компании в соответствии с требованиями закона;
  • помощь в переговорах с государственными органами;
  • получение разрешений, лицензий и других документов;
  • ведение переписки и получение корреспонденции от третьих сторон и государственных органов;
  • и другое.

Безусловным преимуществом сотрудничества с аутсорсинговой компанией является ее присутствие на рынке и наработанные связи и опыт.

Что касается цен на услуги, то, как на любом другом рынке, ценообразование складывается в соответствии с рыночными законами. Конечно, есть компании, которые ценят себя очень дорого и клиенты, как правило, понимают за что платят или переплачивают. Но в среднем цены примерно одинаковые и задача состоит в том, чтобы найти такую компанию, которая будет брать за свои услуги среднюю стоимость, при этом иметь опыт и выполнять свои обязательства по договору хорошо. Заботиться об успехе клиента и оберегать его от проблем.        

Ведь цель предпринимателя - развитие бизнеса, зарабатывание денег и избежание ненужных проблем. 

Что бизнесмен ожидает от фирмы, которая должна решить задачи по регистрации компании:

  • Конфиденциальность
  • Скорость
  • Надежность
  • Экономию
  • Удаленное решение вопроса

Когда пора открывать компанию арендному бизнесу

На фото готовый арендный бизнес в Никосии, Кипр. Подробно можно посмотреть здесь.

Если вы владеете недвижимостью на Кипре и получаете доход от аренды и при этом не являетесь гражданином Кипра или не имеете другого европейского гражданства, то вам необходимо открыть свою компанию на Кипре. Налоги с доходов в таком случае будут в пределах 12,5% от полученного дохода от аренды.

Учитывая расходы по компании и налоги, которые инвестор заплатит с дохода, есть смысл открывать компанию, если ваш доход от аренды составит более 30 000 евро в год. 

Но все случаи всегда рассматриваются индивидуально, поэтому прежде, чем принимать решение, всегда рекомендуется проконсультироваться со специалистами отдельно.

В случае, если вы инвестируете в готовый арендный бизнес, то вы оплачиваете услуги по смене акционера или акционеров в уже существующей компании, т.е. фактически становитесь владельцем бизнеса. Открывать новое юридическое лицо не требуется. 

Чтобы получить консультацию по вашему конкретному случаю, заполните заявку на консультацию на нашем сайте, и наш юрист свяжется с вами.

Почему рекомендуется открывать юридическое лицо для арендного бизнеса и вести дела по сдаче в аренду недвижимости через свою компанию на Кипре?

  • это делает вашу деятельность законной; 
  • вы экономите на налогах; 
  • граждане России не могут иметь в собственности на Кипре более 2х объектов недвижимости.

Перед тем, как приобретать недвижимость за рубежом с целью сдачи в аренду и получения дохода, всегда консультируйтесь со специалистами, а лучше с несколькими. 

Сколько компаний открывать

Для арендного бизнеса рекомендуется открывать отдельную компанию под каждый объект недвижимости. Но надо учитывать стоимость покупки, доход и другие факторы.

В случаях холдинговых компаний и других направлений бизнеса, каждая структура должна рассматриваться индивидуально в зависимости от вашего бизнеса и задач, учитывая законодательство обеих стран. 

Как платить налоги на Кипре и не открывать компанию и не жить на острове – законный способ

Один из способов решить проблемы международного инвестора в вопросах налогообложения без проживания на острове и без регистрации компании – это упрощенный способ получения кипрского налогового резидентства – всего за 2 месяца.

Для того, чтобы платить налоги на Кипре и не жить там, самое эффективное – зарегистрировать юридическое лицо, как было рассмотрено выше. 

Ваш налог на прибыль составит 12,5%, а доход после уплаты налога может быть распределен собственнику компании в виде дивидендов, которые в свою очередь не облагаются налогом на Кипре. 

Дивиденды, распределяемые собственникам компании – нерезидентам Кипра - не облагаются налогами. 

Но есть еще один, более короткий и упрощенный способ. Регистрация в качестве налогового резидента Кипра. Упрощенный и более дешевый способ, который появился в законодательстве Республики недавно и подойдет, как мне кажется, инвесторам в зарубежную недвижимость и предпринимателям, которые хотят стать налоговыми резидентами Кипра.

Нерезиденты Кипра, у которых в собственности объекты недвижимости и они хотят сдавать их в аренду и платить налоги на Кипре могут воспользоваться «правилом 60 дней».

Физическое лицо будет считаться налоговым резидентом Кипра, если он или она проживает на Кипре в течение 183 дней, либо новое правило 60 дней в течение налогового периода. 

«Правило 60 дней» применяется в отношении физических лиц, для которых в текущем налоговом периоде одновременно выполнялись все из приведенных ниже условий:

  • они не находились в любом другом государстве в течение периода, превышающего в совокупности 183 дня;
  • они не являются налоговым резидентом любого другого государства;
  • они находились на Кипре по крайней мере 60 дней;
  • они имеют иные связи с Кипром. Для арендного бизнеса это владение недвижимостью.

В этом случае вам нужно будет по итогам налогового периода (календарный год) подать соответствующую налоговую декларацию.

Правило 60 дней – новый упрощенный способ стать налоговым резидентом Кипра. 

При выполнения условий указанных выше, стоимость услуг по получению статуса налогового резидента Кипра по правилу 60 дней обойдется в среднем около 1 000 евро.

Эксперты компании ISLAND SPIRIT рекомендуют рассматривать каждую конкретную ситуацию отдельно. Учитывать законодательство основной страны проживания инвестора и договора об избежании двойного налогообложения, а также Кипрского законодательства. Данная статья не может быть применима ко всем случаям. Вопросы резидентства рассматриваются разными специалистами, включая налоговых экспертов, аудиторов, юристов и других консультантов. Рекомендуется учитывать текущую экономическую и политическую ситуацию в стране. 

Чтобы получить индивидуальное инвестиционное или налоговое решение относительно вашей конкретной ситуации достаточно заполнить форму консультации на нашем сайте. 

Наша компания ISLAND SPIRIT располагается на Кипре и предоставляет корпоративные услуги. В том числе услуги по регистрации компании, налоговое планирование, оформлению сделок с недвижимостью, миграционные вопросы, оформление гражданства Кипра и ВНЖ. Наша команда включает опытных экспертов рынка: лицензированного юриста при правительстве Кипра для подачи заявления на гражданство, аудиторов, бухгалтеров, риелторов и инвестиционных и финансовых консультантов. 

Будем рады вам помочь в решении ваших задач по регистрации Компании на Кипре.

Поделитесь статьёй

Все статьи рубрики Налоговое резидентство

Комментарии

Комментариев нет

  • indicac~ao binance:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.

  • bir binance hesabi olusturun:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?

  • registro na binance:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!

  • Enregistrement à Binance:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you.

  • binance Registrera:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?

  • binance-:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.

  • open a binance account:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!

  • Crea un account binance:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me. https://www.binance.info/it/join?ref=V2H9AFPY

  • código de indicac~ao binance:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me? https://accounts.binance.com/pt-PT/register?ref=VDVEQ78S

  • бнанс Реферальний код:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me? https://www.binance.info/uk-UA/join?ref=S5H7X3LP

  • binance:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you. https://www.binance.info/sv/join?ref=PORL8W0Z

  • vytvorení úctu na binance:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me? https://www.binance.info/cs/join?ref=GJY4VW8W

  • Εγγραφετε για να λβετε 100 USDT:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article. https://accounts.binance.com/el/register-person?ref=P9L9FQKY

  • Prihlásení na binance:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good. https://accounts.binance.com/cs/register-person?ref=PORL8W0Z

  • Binance Signup Bonus:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you. https://www.binance.com/ph/register?ref=B4EPR6J0

  • nimabi:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Thank you very much for sharing, I learned a lot from your article. Very cool. Thanks. nimabi

  • Parrainage Binance:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you. https://www.binance.com/fr/register?ref=DB40ITMB

  • binance代碼:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks! https://accounts.binance.com/zh-TC/register?ref=RQUR4BEO

  • Kod Binance:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you. https://accounts.binance.com/pl/register?ref=WTOZ531Y

  • Binance:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good. https://www.binance.com/ph/register?ref=PORL8W0Z

  • gate.io:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    The point of view of your article has taught me a lot, and I already know how to improve the paper on gate.oi, thank you. https://www.gate.io/zh-tw/signup/XwNAU

  • gate io:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    I may need your help. I tried many ways but couldn’t solve it, but after reading your article, I think you have a way to help me. I’m looking forward for your reply. Thanks.

  • gate io:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    I have read your article carefully and I agree with you very much. This has provided a great help for my thesis writing, and I will seriously improve it. However, I don’t know much about a certain place. Can you help me? https://www.gate.io/tr/signup/XwNAU

  • Inscription à Binance US:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me. https://accounts.binance.com/fr/register?ref=UM6SMJM3

  • sign up for binance:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.

  • Binance Регистрация:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.

  • Тіркелу:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!

  • buy binance coin with credit card:
    Ваш комментарий ожидает одобрения. Это его предварительный просмотр, комментарий станет видимым для всех после одобрения.

    Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.