Доходная недвижимость за рубежом

Второе гражданство, ВНЖ Бизнес иммиграция

Пассивный доход в мировой валюте

Главная Арендный бизнес за рубежом
Автор

3786 просмотров

Инвестиции для физических лиц за рубежом в 2023 году

Инвестиции для физических лиц за рубежом в 2023 году

Инвестиции для физических лиц за рубежом - это самый актуальный вопрос на сегодняшний день.

В стране экономический кризис и последствия его по-прежнему не предсказуемы. 

Хранить деньги в банке стало опасно. Курс рубля постоянно падает. Накопленные и заработанные средства уменьшаются на глазах. 

Сегодня мало уметь хорошо зарабатывать. Важно еще сохранить и увеличить капитал. Обезопасить себя. 

В Европе существует множество предложений для инвесторов. Законодательство там работает и защищает права инвесторов. Это безопасно и является обычным делом даже для простых граждан. Не требуется для этого быть финансистом.

 Кроме того,  доход в валюте – это не то же самое, что доход в рублях.

Естественное желание максимально защитить свой капитал, свои деньги и вложить безопасно, надежно и с гарантированным доходом. Ниже рассмотрим несколько таких вариантов.

Оглавление

Облигации девелоперской компании в Германии

investicii-dlja-fizicheskih-lic-za-rubezhom-2020

Один из способов инвестиций для физических лиц за рубежом является покупка облигаций.

Здесь я расскажу о девелоперской компании, которая занимается реновацией старинных зданий. Недвижимость представляет архитектурную ценность. Для привлечения дополнительных инвестиций компания осуществляет эмиссию ценных бумаг - облигаций с фиксированной доходностью. 

Девелопер приобретает архитектурные памятники.

Для финансирования проектов необходимо привлечь дополнительные средства. Всего три источника получения денег для недвижимости и ее ремонта.

  1. Часть суммы кредитует банк.
  2. компания вкладывает собственные средства.
  3. привлекаются сторонние инвесторы.

Для привлечения сторонних инвесторов, инвестиционная компания осуществляет эмиссию облигаций. Чтобы участвовать в проекте своими деньгами и получать прибыль от деятельности, инвестор может выбрать следующие варианты:

  1. Разовые инвестиции;
  2. Накопительные программы.

Варианты разовых инвестиций:

  • 3 000 евро с доходностью 6%,
  • 50 000 евро с доходностью 8%,
  • 200 000 евро с доходностью 10% годовых. 

Накопительные программы:

  • начинаются с 50 евро.
  • Срок облигаций составляет 5 лет. 

Выплаты по облигациям происходят 4 раза в год, т.е. ежеквартально. Договор заключается с инвестиционной компанией, которая осуществила эмиссию. 

70-80% инвесторов этих проектов – это те, кто реинвестирует свои деньги. Т.е. по истечении срока вложения, складывает деньги снова. 

Накопительные программы начинаются с суммы 50 евро и позволяют инвестору:

  • накопить нужную сумму для последующего инвестирования под более высокие проценты;
  • накопить на крупную покупку;
  • обеспечить пенсию;
  • обеспечить учебу своему ребенку и др.

Этот способ вложения денег популярен среди наших клиентов и позволяет познакомиться с инструментом. Узнать на практике как это работает и обрести доверие к другим способам вложения денег.  

Сама компания также диверсифицирует свои риски, чтобы выполнять обязательства перед своими инвесторами. Она вкладывает в разные проекты одновременно. 

Каждую неделю директор немецкой компании проводит онлайн встречи и презентации, где подробно рассказывает о проектах. Во время этого вебинара можно задать вопросы лично.

В развитых странах Европы существуют различные способы инвестирования и получения гарантированного пассивного дохода. Мы знакомим наших читателей с альтернативными возможностями сохранения денег. А также рассказываем подробно о то, как это сделать. Присоединяйтесь к нам в соцсетях.

Финансовые консультанты ISLAND SPIRIT находят индивидуальное решения для инвесторов и получения гарантированного пассивного дохода в Европе. Мы работаем удаленно.

Долевое владение в курортном комплексе во Франции

investirovat-dlja-fizicheskih-lic-za-rubezhom

Курортная недвижимость находится в центральной Франции. Комплекс состоит из спа-отеля, апартаментов и гольф клуба и является популярным местом отдыха французов. Там проходят свадьбы и другие массовые мероприятия.  

Проект рассчитан на внутренний туристический рынок страны. Поэтому он приносит доход круглый год.

В этом проекте инвестору предлагается приобрести апартаменты целиком или их долю. В случае владения долей или несколькими долями, покупатель становится акционером компании, которой принадлежат апартаменты. 

Далее управляющая компания берет на себя обязательства по сдаче в аренду апартаментов и перепродаже доли инвестора. Если такая необходимость возникнет. 

Это решение для тех, кто: 

  • хочет вложить деньги за рубежом; 
  • не хочет обременять себя недвижимостью; 
  • хочет получать пассивный стабильный доход;  
  • ограничен определенным бюджетом;
  • или желает разделить риски. 

Инвестор приобретает долю в апартаментах или целую студию в гостиничном комплексе. 

  • Минимальная сумма инвестирования составляет 17 230 евро.
  • Доходность 6% годовых и выплачивается ежеквартально. 
  • Долю свою можно продать и вернуть деньги - действует 100% обратный выкуп.

Если владелец решает продать свою долю через 5 лет и выйти из проекта, то он получает свои деньги обратно. Поэтому это ликвидный способ инвестирования.

Комплекс рассчитан на внутреннего туриста. Французы много путешествуют по своей стране. Даже в условиях пандемии и коронавируса гостиница приносила доход. 

Инвестор может пользовать своей студией. Приезжать на отдых. Также, можно проживать в своей собственности постоянно.

Наши консультанты помогают инвестировать в выгодные проекты с минимальным бюджетом. Мы поможем спланировать оптимальный прирост вашего капитала в зависимости от бюджета и сроков. Чтобы получить точный расчет по вашим условиям обратитесь к нашему финансовому консультанту.

Доходная недвижимость за рубежом

Инвестиции в недвижимость за рубежом как способ сохранить деньги и получать доход. Это могут быть разные страны и разный бюджет. Для примера я взяла самое популярное место у россиян Испанию. 

Отношение к покупке недвижимость за рубежом изменилось. Теперь это не просто домик у моря. Многие понимают, что таким образом можно сохранить деньги и получать пассивный доход в евро. В случае с недвижимостью мы рассматриваем несколько вариантов как можно заработать.

Приобрести с целью перепродажи.

Это тот сценарий, который уже опробован в России инвесторами в недвижимость. С какими проблемами можно столкнуться за рубежом: 

  1. Как правило наши соотечественники вкладывают деньги в тех местах, где инвестируют большинство. Тогда возникает высокая конкуренция. В том числе конкуренция с застройщиком. Требуется тщательное изучение рынка. 
  2. Появляются расходы и комиссия по продаже;
  3. Дополнительные налоги в стране инвестирования.

На деле такая схема в большинстве случаев не работает с малым бюджетом. 

investicii-dlja-fizicheskih-lic-za-granicei
Апартотель в Пафосе, Кипр на 12 студий.

Ошибкой здесь может быть покупка в популярных курортных зонах. И аналитика здесь является не самым достоверным источником информации о росте цен. Обращайтесь к финансовым и инвестиционным консультанта на рынке, где планируете приобрести объект. 

В статье покупка недвижимости за границей даны рекомендации для инвесторов (откроется в новой вкладке).

Приобрести с целью сдачи в аренду и получения пассивного дохода. 

Это может быть долгосрочная или краткосрочная аренда. 

Следует учитывать сезонность в курортных зонах при краткосрочной аренде. Выбирайте страны с длинным летним сезоном.

ТОП 5 СТРАН КУДА ЧАЩЕ ВСЕГО ИММИГРИРУЮТ РОССИЯНЕ - статья откроется в новой вкладке.

Многие покупают недвижимость с целью сдавать в краткосрочную аренду. Что здесь важно учитывать:

  • кто будет сдавать в аренду недвижимость. Управляющая компания в Европе возьмет 30% от дохода. Важно проверить профессиональная ли управляющая компания. 
  • побочные расходы – ремонт, мебель и т. д; 
  • учитывайте разные сценарии развития события. В том числе и тот, который произошел сейчас во время пандемии.

Один из способов выйти на хороший доход и застраховать себя – подумать о ликвидности заранее. Т.е. ответить на вопрос - чем ваша квартира или дом будет отличаться от подобных предложений вокруг.

Самые распространенные подходы и цели к вложению денег за рубежом:

  • приобрести дом, чтобы переехать в будущем в эту страну;
  • апартаменты или виллу у моря для отдыха, оформления вида на жительство и гарантированный отпуск каждое лето;
  • вложить деньги за границей, сохранить капитал. А если будет какой-то доход, который покроет расходы, налоги и перелет на отдых – будет хорошо.

Как получить вид на жительство в Европе - статья откроется в новой вкладке.

Или другой подход:

  • рассчитываю на определенную прибыль от недвижимости.  

При этом ваши действия будут следующие:

  1. найти и изучить управляющую компанию;
  2. проверить количество подобных предложений в этом районе;
  3. изучить спрос.
  4. определить бюджет, которым вы готовы рискнуть и вложить свои деньги на рынке за рубежом:

Любая спешка здесь может принести потери.

Но и медлить в принятии решения нельзя, когда появился объект, который вы искали и он соответствует самым лучшим условиям.

Безопасные инвестиции в недвижимость за рубежом

Существует способ получения гарантированного пассивного дохода от вашей недвижимости, который не требует от вас постоянного участия. Вы живете по-прежнему, но определенный денежный поток вам обеспечен. 

Это так называемый проект под управлением сети известных гостиниц. Такое предложение есть на Кипре и в Греции.

  • предлагается студия, апартаменты или гостиничный номер;
  • вы сможете отдыхать в своей студии 2 недели в году.
  • постоянная гарантированная доходность составляет 4% в год в евро. 
  • вы сможете получить вид на жительство для свободы передвижения за границей.

Вид на жительство дает право путешествовать при любой эпидемиологической обстановке.

В статье ВНЖ при покупке недвижимости в Греции подробно рассказывается о том, как оформить постоянную визу через инвестиции. Вы сможете свободно путешествовать за границей. (откроется в новой вкладке).

Популярность такого варианта сегодня объясняется тем, покупатель получает возможность оформить вид на жительство в Европе для всей семьи.

Всегда приятно получить дополнительные бонус к тому, чтобы просто получать доход от вложений. На это рассчитаны инвестиционные программы разных стран.

Подробно о том, где проще получить вид на жительство в Европе читайте в моей статье (откроется в новой вкладке). 

На фото представлен проект под управление сети гостиниц мирового бренда. Вложение в апартаменты в жилом комплексе предоставляют гарантированный пассивный доход в валюте по договору управления и оформление вида на жительство в Греции.

investicii-dlja-fizicheskih-lic-za-rubezhom-v-2020
Апартаменты в Афинах, Греция.

 

Инвестиции для физических лиц за рубежом – какой способ выбрать

Опыт работы финансовых консультантов нашей компании показывает, что выбирать способ инвестирования лучше, обладая знаниями рынка и опытом работы. Особенно это важно в период экономического кризиса. Или, как сейчас, в условиях ограниченных возможностей и неопределенности. Возпользуйтесь опытом и знаниями наших экспертов. Консультация проходит онлайн. 

Более подробно обо всех проектах в видео презентациях на нашем канале здесь (откроется в новой вкладке).

Во время кризиса существует так называемое инвестиционное окно, когда на рынке появляются ликвидные объекты недвижимости по привлекательным ценам. Чтобы узнать о таких предложения обращайтесь к специалистам, которые находятся на рынке. Компания ISLAND SPIRIT осуществляет подборку актуальных предложений для своих клиентов. Вы можете оставить заявку или связаться с нами по телефону +357 99 630 368 WhatsApp. 

Инвестиции за рубежом помогут решить актуальные задачи, связанные с новыми условиями - получить свободу передвижения, сохранить деньги в евро и уберечь их от падения рубля. О том, как сохранить капитал и оформить второе гражданство читайте в новой статье - Как получить гражданство ЕС гражданину России и других стран без эмиграции - откроется в новой вкладке.

Поделитесь статьёй

Все статьи рубрики Арендный бизнес за рубежом

Комментарии

Комментариев нет

Аватар