Доходная недвижимость за рубежом

Второе гражданство, ВНЖ Бизнес иммиграция

Пассивный доход в мировой валюте

Главная ВНЖ
Автор

2552 просмотра

ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2023 году

ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2023 году

В этой статье будет подробно рассказано об условиях получения ВНЖ при покупке недвижимости в Греции.

Программа «Золотая виза» является самой популярной среди россиян и жителей стран СНГ. И здесь я расскажу почему. 

Эксперты нашей компании на практике знают, как происходит процедура оформления, поэтому в мельчайших подробностях и с примерами рассказываем о наших знаниях всем желающим участвовать в программе.

Вы узнаете, повлияла ли сегодняшняя ситуация и кризис на Греческую программу. И будут ли какие-то изменения в ближайшем будущем?

Оглавление

Почему россияне часто предпочитают ВНЖ при покупке недвижимости в Греции

vnzh-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-greczii-v-2020

С полной уверенностью мы можем сказать, что наши граждане умеют считать деньги. Предложение Греции сейчас является самым выгодным среди подобных себе в Европе. 

Главное условия это:

  • Минимальная сумма инвестиций 500 000 евро;

Другими словами, любой иностранец может получить визу при соблюдении указанного условия. Это самая выгодная программа в Европе.

Сюда следует добавить нашу любовь к Греции. Это благодатная страна. Россияне и жители стран СНГ любят там отдыхать и путешествовать. Девственная природа, теплое Средиземное море, чистейшие пляжи, награжденные «голубыми флагами». Прозрачная вода вокруг греческих островов никого не оставит равнодушным. Отдых от элитного до простого. Древнейшая культура притягивает сюда туристов. А колорит и морские виды мы часто видим в кино. И от этого еще больше хочется посещать эту страну снова и снова. 

Греция дарит не только ощущение свободы. Она предлагает выгодные условия законного оформления документов. Простой, понятный и быстрый способ получить доступ к возможностям и правам европейского гражданина. Эта программа является государственной.

Решающим фактором для оформления документов здесь оказывается то факт, что Греция входит в зону Шенгена. Приобретая ВНЖ, инвестор может свободно путешествовать в 26 стран Шенгенского соглашения. В наше время путешествия составляют важную часть жизни. Так почему бы не облегчить свой путь.

ВНЖ Греции позволяет свободно путешествовать в 26 стран Европы.

Для кого-то целью является получение гражданства одной из безопасных стран для проживания.

Безопасность является важной составляющей нашей жизни. В Греции низкий уровень преступности. Люди чувствуют себя здесь спокойней, чем в многих странах. Однажды ощутив это, хочется здесь остаться. Поистине райское место. 

Греческая программа «Золотая виза» существует с 2005 года.

Ею воспользовались уже более 122 000 граждан из разных стран.

Лидерами среди них являются жители России и Китая. 

В законе предусмотрено более четырех оснований для ВНЖ.

  • Приобретение недвижимости;
  • ВНЖ для финансово-независимых граждан; 
  • Бизнес;
  • Ведение экономической деятельности;
  • Другие основания.

Вместе с тем недвижимость является самым востребованным основанием по естественным причинам – это понятный и предсказуемый инструмент. Покупатель всегда может вернуть свои вложенные средства путем продажи собственности. 

Вы всегда можете продать свою собственность и вернуть деньги. 

Покупка недвижимости это:

  • Быстрый
  • Надежный
  • Гарантированный способ получения ВНЖ в Греции. 

Это упрощенная процедура получения заветных документов.

Подведем итоги. Почему греческая «Золотая виза» такая популярная:

  1. Требуемая сумма для вложения в недвижимость 500 000 евро, на которую можно купить один или два объекта;
  2. Право свободно передвигаться в странах Европы;
  3. Документы также получат члены семьи заявителя;
  4. Понятная и простая программа;
  5. Не требуется постоянно проживать в Греции;
  6. Вместе с тем, подходит для переезда на постоянное место жительства;
  7. С этим статусом можно проживать в любой стране Европы 90 дней в год;
  8. медицинская помощь;
  9. Право на бесплатную учебу в местных школах и институтах;
  10. Дарит личную безопасность и сохранение капитала;
  11. Возможность получения дохода от аренды в евро;
  12. Государственная программа означает 100% положительного результата;
  13. Выдается на 5 лет с правом продления;
  14. Также как в России, в Греции разрешено двойное гражданство;
  15. Низкий уровень преступности в ЕС;
  16. Еще одно жилье на будущее или на пенсию;
  17. Собственность можно продать и купить другую;
  18. Возможность вернуть вложенные деньги;
  19. Можно купить более одного объекта, иметь арендный бизнес;
  20. Право получить гражданство через 7 лет.

Главные требования государственной программы «золота виза» 

  • Минимально установленная сумма инвестиций в недвижимость на сегодня составляет 500 000 евро. Иностранец может приобрести любой объект. В том числе коммерческого назначения. 
  • Это может быть один или несколько объектов;
  • А также, предусмотрена возможность заключить договор аренды гостиницы или апартаментов сроком более 10 лет на указанную сумму;

Государственная программа «Золотая виза» Греции стала одна из самых успешных в мире.

Инвестор при выполнении указанный выше условий получает вид на жительство на 5 лет. Обновление документа происходит автоматически по заявлению и подтверждению права собственности на приобретенную недвижимость. Вид на жительство носит постоянный характер и выдается пожизненно. Или до тех пор, пока объект или объекты находятся в собственности владельца. 

Кроме покупателя квадратных метров, «Золотую визу» получать его ближайшие родственники. В законе указано следующим образом:

  1. Супруг/супруга
  2. Дети обоих супругов (даже от предыдущих браков) до 21 года;
  3. Родители обоих супругов старше 65 лет.

Особенностью здесь также является то, что дети после 21 года могут получить рабочую визу сроком на 2 года и правом продления. 

Обязанности заявителя на ВНЖ:

  • владение собственностью в течение минимум 5 лет;
  • шенгенская виз;
  • сдать биометрические данные;

Владелец имеет право: 

  • Продавать свою недвижимость после 5 лет владения;
  • Покупать другой дом или апартаменты; 
  • Сдавать собственность в аренду.

Права владельца ВНЖ:

  • Не обязательно проживать в Греции;
  • Вместе с тем, дает право на проживание;
  • Возможность получить гражданство после 7-8 лет проживания не менее 183 дней в году.

Виза сохраняется до тех пор, пока гражданин другой страны владеет собственностью. Статус отменяется в случае продажи недвижимости. За исключением случая одновременной покупки.

Статья об условиях программы ВНЖ при покупке недвижимости на Кипре откроется в новой вкладке.

Как выбрать недвижимость для покупки

Как выбрать дом мечты на райском острове, выгодно вложить деньги или купить апартаменты для собственного проживания?

За долгое существование программы в Греции сформировалось некоторое количество привлекательных предложений. Эти предложения соответствуют разным целям и предпочтениям покупателей из разных государств и, главное, подходят для дальнейшего оформления визы. 

Чаще покупатели стараются приобрести дом или апартаменты ближе к морю. 

Выбор объекта следует начинать с цели. Наши специалисты из практики выделяют такой список:

  • для путешествий;
  • переезд на постоянное место жительство;
  • возможности для детей и получения европейского образования;
  • альтернативное место проживания;
  • сохранение денег и получение постоянного дохода в евро;
  • для отдыха.

Все перечисленные случаи требуют разного подхода в выборе недвижимости. 

Для того, чтобы получить подборку объектов под вашу цель и бюджет, свяжитесь с нами.

В случае если вы планируете оформить золотую визу для собственной безопасности и свободного путешествия по разным странам, оптимальным решением здесь может быть покупка апартаментов под управлением. После сделки купли-продажи инвестор заключает договор с управляющей компанией, по которому он будет получать гарантированный постоянный доход в размере 4% годовых от сдачи в аренду и две недели в году он сможет отдыхать там сам. Такая инвестиция позволяет оформить ВНЖ.

vnzh-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-greczii-v-2020-godu
Апартаменты в Афинах с управлением и гарантированным доходом.

Многие предпочитают купить виллу ближе к морю. Самые привлекательные места это Халкидики и Тессалоники. Потрясающая природа, сухой средиземноморский климат и тихий район – прекрасное место отдыха и уединения.

vnzh-pri-pokupke-nedvizhimosti-greczia
Вилла у моря Халкидики, Греция.

Для этих целей подойдет домик у моря. Например, в Халкидики в районе Мола Калива – райский уголок для любителей природы. Такой дом всегда будет ждать вас и напоминать о прекрасном. Курортный сезон в Греции продолжительный. Более 320 солнечных дней в году и теплая погода позволяют приезжать сюда в любое время года. 

Как оформить ВНЖ, получить свободу передвижения и не обременять себя покупкой недвижимости за границей читайте в новой статье - Как получить гражданство ЕС гражданину России и других стран без эмиграции - откроется в новой вкладке.

Поездка и этапы сделки

Важный вопрос, который часто волнует покупателей, это как долго проходит сделка?

  • На весь процесс приобретения недвижимости уйдет от трех до шести недель; 
  • Дополнительные расходы по оформлению составят около 7-9% от стоимости жилья;
  • Потребуется приехать 1 или 2 раза в Грецию.

Сделка купли-продажи происходит поэтапно и займет некоторое время. Всего мы выделяем несколько основных этапов сделки. Конечно, все может зависеть от каждой конкретной ситуации. 

Первое – это выбор объекта и резервирование. Обычно занимает 3 дня. Его можно ускорить, если тщательно подготовиться заранее. Об этом я расскажу далее. 

Сам процесс покупки начинается со встречи с адвокатом и оформления генеральной доверенности. Адвокат решает такие вопросы, как открыть счет в банке на имя покупателя, получение ИНН и другие процедуры. Счет в банке на территории Греции необходим для оформления ВНЖ. В будущем у владельца будет необходимость оплачивать коммунальные услуги и возможные расходы по управлению недвижимостью.

После доверенности покупатель может вернуться домой.

Следующий этап происходит без инвесторов. Обязанностью адвоката является проверка объектов на отсутствие обременений, выплату всех задолженностей и прочего. Эта процедура занимает несколько дней. Только после полной проверки продавец сможет получить задаток. 

Сотни тысяч граждан разных стран уже купили недвижимость к Греции и получили новые документы. Это говорит о том, что покупка недвижимости является понятной и прозрачной. 

Услуги адвоката составляет 1,5% + НДС. Частичная оплата производится после подписания доверенности. 

Опытный адвокат сможет грамотно провести проверку недвижимости и урегулировать все возникшие вопросы. 

И, наконец, подписание договора купли-продажи и оплата. 

После этого можно переходит к заявлению на вид на жительство. Лучше, если все документы для «Золотой визы» подготовлены заранее.

Статья Покупка недвижимости за границей: что надо знать откроется в новой вкладке.

Как максимально подготовиться к оформлению и ускорить процесс

Заключить выгодную сделку и остаться довольным – вот цель каждого. 

Лучше заранее позаботиться о том, чтобы вас ждали адвокат или юрист и предварительно рассмотреть варианты. 

О том, как начать инвестировать удаленно и получать пассивный доход в евро в статье ИНВЕСТИЦИИ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ЗА РУБЕЖОМ (откроется в новой вкладке).

Наши специалисты осуществляют подбор тех объектов, которые будут в условиях кризиса гарантированно приведут к успеху своих новых владельцев. 

  • объекты надежных застройщиков;
  • Готовые объекты; 
  • Лучшая локация, которая обеспечит высокую ликвидность, а значит рост стоимости. 

Наши консультанты имеют большой опыт работы в Греции с недвижимостью и оформлением золотой визы. Мы работаем с индивидуальными пожеланиями, что обеспечивает 100% гарантию успеха. 

Назначьте встречу с нашим экспертом в Греции уже сегодня.

Оставьте заявку на сайте или позвоните по WhatsApp +357 99 630 368.

О том, где взять деньги, смотрите в коротком видео на нашем канале:

Поделитесь статьёй

Все статьи рубрики ВНЖ

Комментарии

Комментариев нет

Аватар